推薦使用：免費工程項目管理軟件(免費下載，像Excel一樣極速上手，可靈活自定義的企業(yè)管理軟件)

農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織?！段餀喾ā返谝话傥迨龡l規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。按照法律規(guī)定，農村宅基地使用權可以轉讓，須具備以下條件：1、經(jīng)本經(jīng)濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;2、轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員(同村人);3、轉讓人戶口已遷出本村或轉讓人系因繼承等導致“一戶多宅或多房”。如轉讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障;

　　轉讓人轉讓宅基地后，再申請宅基地的，將不予批準。4、受讓人不得違反“一戶一宅”原則，即受讓人在接受轉讓時無宅基地;5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。有下列轉讓情況，一般都應認定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉讓人未經(jīng)集體組織批準;4、向集體組織成員以外的人轉讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。結合上述情況，就本案而言，該農村宅基地使用權轉讓合同應認定無效。另外就宅基地上建造的房屋因予以過錯賠償。